Façade, toiture ou cour sont des parties communes : leur modification se vote aux deux tiers en assemblée générale. Un dossier précis (emplacement, bruit, trajet des liaisons, devis) facilite l'accord.
Les bons critères
Un emplacement discret et loin des fenêtres de chambre lève bien des objections, et les 3 m aux limites comptent pour la dispense wallonne.
La fiche technique de l'unité et des plots antivibratiles rassurent les voisins.
Une gaine technique commune vaut mieux que des goulottes sur la façade.
Le dossier doit dire où part l'eau de condensation.
Certains règlements imposent une couleur ou un emplacement unique pour les équipements.
La liste à vérifier sur un devis
À demander avant de signer
- Le perçage touche-t-il une partie commune ?
- Quelle évacuation pour les condensats ?
- Quel niveau sonore de l'unité extérieure, et à quelle distance des fenêtres voisines ?
- Qui entretient et qui remet en état en cas de dépose ?
- Un installateur prêt à poser sans accord de la copropriété
- Un groupe placé côté rue, présenté comme sans démarche
- Rien sur l'eau de condensation
Questions et réponses
Combien de voix faut-il en AG ?
Les deux tiers des voix pour les travaux affectant les parties communes (Code civil, art. 3.88). Si l'installation reste entièrement privative, le vote n'est pas nécessaire, mais c'est rare en appartement.
L'AG peut-elle fixer une règle pour tous ?
Oui : l'assemblée peut définir un emplacement et un mode de pose uniques pour les futures demandes, ce qui évite un vote à chaque projet.
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Une sélection d’établissements référencés pouvant réaliser vos travaux d'airco, d’après la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE). Vérifiez avec chacun qu’il réalise ce type de travaux.
Aerotech
Rue Zwartebeek 4, 1180 Uccle
Ets. T.L. Collin
Avenue Maréchal Foch 83, 1030 Schaerbeek
Tuyauterie Fernand Frère
Rue Petite Aise 20, 6061 Charleroi
Ets MARCHAL
Rue des Salamandres 4, 5100 Namur
Chauffage Durieux
Rue des Pierres 11, 7020 Mons
R.E.C.V.
Chaussée Paul Houtart(h-G) 210, 7110 La Louvière
Sources : Code civil, livre 3, article 3.88 (majorités en assemblée générale) · Homegrade (Bruxelles, 2024) et UVCW (Wallonie, 22/07/2025) : règles d'urbanisme des équipements techniques